Aanbouw bouwen: regels, vergunning en mogelijkheden

Aanbouw bouwen: wat mag er?

Een aanbouw is een uitbreiding van je woning, meestal aan de achterkant. Denk aan een grotere keuken, extra woonruimte of een serre. De regels bepalen hoe ver je mag gaan.

Vergunningsvrij: wanneer mag een aanbouw zonder vergunning?

Een aanbouw aan de achterkant van je woning is vaak vergunningsvrij als je aan alle voorwaarden voldoet:

• Maximaal 4 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel
• Niet hoger dan de bestaande woning (max 5 meter bouwhoogte)
• Alleen op de begane grond
• Het totaal bebouwde erf mag niet meer zijn dan 50% van je perceeloppervlakte
• De aanbouw moet in het achtererfgebied liggen

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

• De aanbouw is dieper dan 4 meter
• Je wilt een aanbouw op de eerste verdieping of hoger
• Je overschrijdt de 50% erfbebouwingsregel
• Je woont in een beschermd stadsgezicht of monument
• Het bestemmingsplan staat het niet toe (bijv. maximale bebouwingspercentage)

Erfbebouwingsregel: de 50% grens

Dit is waar veel mensen tegenaan lopen. Je mag maximaal 50% van je totale erf bebouwen. Als je een klein perceel hebt en de woning al veel ruimte inneemt, is er weinig ruimte voor een aanbouw.

Voorbeeld: perceel van 150 m2, woning neemt 80 m2 in beslag (53%). Er is dan geen ruimte meer voor een vergunningsvrije aanbouw.

Wat kost een aanbouw?

Stappenplan

1. Check de regels voor jouw adres op bouwen.ai
2. Meet je erf op — hoeveel procent is al bebouwd?
3. Praat met je buren — voorkom bezwaren
4. Schakel een architect in voor het ontwerp
5. Vraag vergunning aan (als nodig) via het Omgevingsloket
6. Kies een aannemer met referenties en garanties

Check jouw perceel

Hoeveel ruimte heb jij voor een aanbouw? Voer je adres in op bouwen.ai en we berekenen het direct op basis van jouw perceelgegevens.