Omgevingsplan: wat betekent het voor jouw verbouwing?

Wat is het omgevingsplan?

Het omgevingsplan is de opvolger van het bestemmingsplan. Sinds 1 januari 2024 (inwerkingtreding Omgevingswet) stappen gemeenten geleidelijk over. Het omgevingsplan is breder: het regelt niet alleen bouwen, maar ook milieu, geluid, veiligheid en meer.

Wat verandert er voor jou?

Meer per gemeente geregeld

Onder de oude wet waren veel regels landelijk bepaald. Nu kunnen gemeenten meer maatwerk leveren. Dat betekent: regels in Amsterdam kunnen flink anders zijn dan in een dorp in Drenthe.

Vergunningcheck via het Omgevingsloket

Wil je weten of je een vergunning nodig hebt? Dat check je via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). Of sneller: via bouwen.ai.

Meldingsplicht

Sommige activiteiten die onder het oude stelsel vergunningplichtig waren, zijn nu meldingsplichtig. Je hoeft geen vergunning aan te vragen, maar moet de gemeente wel informeren.

De bruidsschat

Totdat een gemeente een nieuw omgevingsplan vaststelt, gelden de oude bestemmingsplanregels via de bruidsschat. Dit zijn overgangsregels die de oude wetgeving omzetten naar het nieuwe stelsel.

In de praktijk betekent dit: voor de meeste locaties gelden nu nog de regels van het oude bestemmingsplan, maar dan in een nieuw jasje.

Participatie

Nieuw onder de Omgevingswet: bij grotere projecten moet de initiatiefnemer (dat ben jij) de omgeving betrekken. Dit heet participatie. In de praktijk: praat met je buren voordat je een grote verbouwing start.

Check jouw omgevingsplan

Wil je weten welke regels er nu gelden op jouw adres? Voer je adres in op bouwen.ai — onze AI leest zowel het oude bestemmingsplan als het nieuwe omgevingsplan voor jouw locatie.